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Cristiana Soanca Sandulescu
EYEMAXX ist ein österreichisches Immobilienunternehmen, das an sehr großen Projekten in Rumänien, aber auch in anderen zentral- und osteuropäischen Ländern, arbeitet. Es ist in der logistischen Entwicklung von Geschäftszentren, als auch im Bereich Bürogebäudeplanung, spezialisiert.
Der Immobilienentwicklungskonzern EYEMAXX baut, in Partnerschaft mit dem österreichischen Anlagefonds Immoeast, eines der modernst ausgestatteten Logistikcenter – LOG Center- Rumäniens. Mit Ende dieses Jahres plant man die Fertigstellung der ersten Phase des Logistikparks, der sich auf einer Fläche von 18.000 m2 befindet. Er umfasst Lagerräume mit einem Ausmaß von jeweils 1000 m2 und einer praktikablen Höhe von 10,5 m. In 2008, nach Beendigung der zweiten Projektphase, wird der Logistikpark, der sich über einer Fläche von 12 ha erstreckt, eine Lagerfläche von ungefähr 51.000 m2 und Büroflächen von ungefähr 11.000 m2, umfassen.
Die immer größere Anfrage für hoch qualitative logistische und industrielle Räume haben Investoren aus dem Westen auf den rumänischen Markt gelockt. Obwohl Bukarest für solche Projekte immer mehr zum Ziel wird, die vorhandenen Projekte allerdings dennoch nicht ausreichen, entwickeln sich auch anderen Großstädte des Landes auf dem Logistik- und Lagersegment. Für das von EYEMAXX und Immoeast gebaute LOG Center erwartet man, dass es eines der größten und wichtigsten Center des Gebietes um Timisoara wird und das nicht nur wegen der sehr großen Fläche, über 50.000 m2, sonder auch wegen der guten Lage. Der Logistikpark befindet sich 11 km entfernt von Timisoara, neben dem Ort Remetea Mare, nicht weit entfernt vom internationalen Flughafen Traian Vuia, der die Verbindung mit 287 internationalen und 9 nationalen Zielorten sichert und einen direkten Zugang zu der europäischen Strasse E70 hat. Darüber hinaus ist der Bahnhof von Remetea Mare ganz in der Nähe des Objekts. Das LOG Center hat zum Ziel den mannigfaltigen Anforderungen gerecht zu werden. Es bietet mehrere Lager mit Flächen von 10.000 m2. Diese können verbunden werden um größere Raumflächen zu schaffen. Durch dieses Konzept werden aber auch die Anfragen für kleinere Flächen nicht vernachlässigt.
EYEMAXX formuliert, dass der Grund warum Timisoara als Ort für die Entwicklung des ersten industriellen Projektes ausgewählt wurde der ist, dass die Stadt eine der besten Flug-, Bahn- und Landverbindungen Rumäniens hat: Timisoara befindet sich auf dem vierten paneuropäischen Korridor der Dresden/Nürenberg-Prag-Wien/Bratislava-Budapest-Arad-Craiova-Bukarest-Constanta/Sofia-Salonic/Plovdiv-Istanbul verbindet. Viele ausländische, weltweite aber am häufigsten westeuropäische Investitionen, blühender Handel, eine aufsteigende Infrastruktur im Verlauf der Modernisierung, fast fertiggebaute A-Klasse Büroräume, 3.000 jährliche Polytechnikabsolventen, all dies zeigt die Entwicklung der Gegend und das LOG Center kommt als eine normale im Einklang befindliche Vollständigkeit hinzu.
Lagerräume über 50 ha
EYEMAXX und Immoeast werden neue Logistikparks in Städten wie Ploiesti, Brasov, Sibiu und Cluj bauen. Die Investitionssumme beträgt ca. 170 MEUR. Die Projekte werden progressiv im ganzen Land entwickelt werden. Am häufigsten werden Logistikcenter in den Schlüsselstädten gebaut werden. Obwohl Bukarest wegen der hohen Geländepreise im Moment ein Referenzmarkt ist, haben die Investoren entschieden andere Gebiete zu wählen, die dieselbe gute Lage aufweisen. Der Logistikpark in Ploiesti, dessen Baustart bis zum Ende des Jahres erfolgen soll, befindet sich nahe genug an der Hauptstadt um auch deren Handelstätigkeit zu übernehmen. Der Eröffnungstermin für das Logistikcenter ist Ende 2008. Das Gelände besteht aus 40 ha. Auf 10 ha werden Lager gebaut und der Rest wird der Industrie gewidmet. Laut dem Management bei EYEMAXX werden diese entweder nur verkauft oder nur vermietet. Die Investition die für Ploiesti notwendig ist wird ca. 50 MEUR betragen. Auch für die Projekte in Brasov und Sibiu wurden bereits die notwendigen Gelände akquiriert, während in Cluj nur die Lage festgestellt wurde.
Das Timisoara Projekt bietet lediglich logistische Möglichkeiten an, wobei in Brasov genauso wie in Ploiesti auch Räume für industrielle Herstellungen angeboten werden. In Brasov wurde ein Gelände von 22 ha akquiriert, die Errichtung dieses Projekts wird im Frühling nächsten Jahres anfangen. Die Investitionssumme wird in diesem Fall ca. 42 MEUR betragen, und die Finalisierung ist für das letzet Jahresdrittel 2008 vorgesehen. In demselben Zeitraum wird auch der Industriepark in Sibiu gebaut. In diesem Fall beträgt die Investition 40 MEUR. Hier planen die beiden Partnerfirmen ein Gelände von 10 ha in dem Industriepark Sura Mica zu akquirieren, um lediglich logistische Räume zu bauen, da es in diesem Gebiet schon industrielle Kapazitäten gibt. EYEMAXX und Immoeast haben ebenso Interesse ähnliche Projekte in Städten wie Bacau, Craiova, Oradea und Targu Mures zu entwickeln.
Die gesamten logistischen Räume, die in Rumänien von EYEMAXX und Immoeast gebaut werden überschreiten 50 ha. Die Räume werden in der Regel für fünf Jahre vermietet. Die Kunden, die EYEMAXX und Immoeast in Betracht ziehen sind Logistikdienstleiter, Retailer und nicht zuletzt, unter Berücksichtigung der Nützlichkeit der Räume, die Herstellerfirmen.